Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf circa 47 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.
Die Wohnung wurde 2019 saniert (inkl. Sanitär und Elektrik).
Im Januar 2025 wurde zudem eine Modernisierungen des gesamten Objektes durchgeführt:

– Erneuerung des Flachdachs
– Umfassende Fassadensanierung

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
– Ab dem 01.08.2025 bezugsfrei
– 3. Obergeschoss
– Wohnfläche ca.47 m²
– 2 Zimmer
– Kochnische
– Bad
– Diele
– 1 Kellerraum
– Neuer Fahrstuhl über alle Geschosse
– Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2025
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen und zentralen Eckermannstraße im Stadtteil Hemshof in Ludwigshafen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Rhein ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten
Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Gute Anbindung an die B44 und A650
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 373922