Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Würzburger Ring 33 bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche – ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende.
Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung.
Durchdachte Raumaufteilung, moderne Möblierung und hochwertige Ausstattung schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Aufwand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett ausgestattet und bezugsfertig:
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Oberschränken
Bett (inkl. Lattenrost & Matratze)
Kleiderschrank
Schreibtisch mit Stuhl
Kommoden & Badschrank
Moderne Fliesen im Bad, Laminatboden im Wohnraum
Balkon für sonnige Stunden
Kellerabteil zur Nutzung vorhanden
✅ Alle Möbel sind neu – Erstbenutzung durch den kommenden Mieter.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Büchenbach in Erlangen (PLZ 91056). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, durchsetzt mit viel Grün, darunter der Regnitztal‑Wiesengrund und familienfreundliche Spielplätze direkt am Würzburger Ring.
ÖPNV: Bushaltstelle „Büchenbach / ER Würzburger Ring“ ca. 240 m entfernt; Erlangen Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanschlüssen etwa 2,4 km entfernt.
Nahversorgung: Supermärkte (u. a. Norma, diska), Bäckereien und Apotheken befinden sich in Gehweite (~500–800 m).
Medizinische Versorgung: Klinikum am Europakanal in der Nähe, Facharztpraxen für den täglichen Bedarf vorhanden.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der direkten Umgebung – ideal für Solo-Wohnende sowie junge Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Erstbezug nach Sanierung
Energieeffizienzklasse: D (113,6 kWh/m²a, Heizöl-Zentralheizung)
Hausmeisterservice vorhanden
Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
Mindestmietdauer: 12 Monate
Ideal für Einzelpersonen
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589699.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 418174
