Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir suchen für unsere schöne Gewerbeeinheit in Moabit nette Mieter. Die zuvermietende Einheit befindet sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus.
Die Räumlichkeiten eignen sich zum Beispiel als Büro, Praxis, Musikschule, Gallerie, Café oder für den Einzelhandel.

Die Einheit kann ab 01.01.2026 gemietet werden.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Flur, Tageslichtbad , 1 separates WC und eine Küche. Des Weiteren gehört eine Kellereinheit zum Mietobjekt.

Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist möglich.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– 4 Räume (2 Räume zur Straßenseite mit großen Schaufenstern, Fußbodenbelag: Laminat)
– Flur
– Küche (gefließt)
– Tageslichtbad (mit Wanne, gefließt)
– separates WC (gefließt)
– Keller
– Seiteneingang über den Hauseingang + Eingang direkt vom Gehweg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 2.693,00 €
Heizkosten: 113,00 €

Verkaufsfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Wohngebiet. Sie ist umgeben von einer Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten und liegt im Regierungsviertel. Auch touristische Attraktionen wie der Zoologische Garten, der Hackesche Markt oder die Friedrichstraße, sind leicht zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Den Tiergarten und die Spree erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten, ebenso den S-Bahnhof Bellevue, der nur eine S-Bahn-Station vom Berliner Hauptbahnhof entfernt ist. Zu Fuß erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 19 Minuten. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 6 Minuten.

Nächste öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof Bellevue (etwa 350 m Luftlinie)
U-Bahnhof Hansaplatz (etwa 800 m Luftlinie)
U-Bahnhof Turmstraße (etwa 900 m Luftlinie)
In der Straße gibt es ausreichende, kostenlose Parkmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 82 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 195385