Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektart: 1-Familien-Reihenendhaus
Ort: Essen-Schonnebeck
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zustand: sehr gepflegt / fortlaufend modernisiert.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus in Essen-Schonnebeck bietet genau das, was viele suchen: Platz für die Familie, Ruhe, Licht und ein Zuhause mit Charakter. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem 280 m² großen Grundstück können Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen.
Das Haus wurde 1974 erbaut und über all die Jahre stets instand gehalten – mit neuem Dach, neuen Fenstern und vielen weiteren Modernisierungen. Der sehr gepflegte Zustand macht es möglich, ohne großen Aufwand einzuziehen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Abende, Familienfeste oder sonnige Nachmittage. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
In der 1. Etage befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für das Familienleben.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, ein weiteres Bad und sogar die Möglichkeit für eine zusätzliche Küche. Ob Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Der Keller bietet mehrere Räume sowie eine Waschküche und sorgt für viel Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern ein echtes Zuhause ist.

Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Terrasse und Garten
-Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Gäste-WC

1. Obergeschoss:
-3 Schlaf- oder Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

2. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
-Heller, großzügiger Wohnraum
-Weiteres Bad mit Dusche
-Möglichkeit zum Anschluss einer zweiten Küche – ideal für Gäste, Homeoffice oder als eigenständiger Bereich für Kinder, Großeltern.

Kellergeschoss:
-Mehrere großzügige Kellerräume
-Waschküche
-Hobbykeller/ Vorratsraum
-Heizungsraum mit Buderus Ölheizung

Garten:
-Elektrische Markise
-Granit Terrasse
-Gartenhaus

Garage:
-Garage mit neuem Hörmann Tor

Sonstiges:
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Modernisierungen:
Neues Dach
Neue Fenster inkl. neuer Rollos (EG elektrisch)
Neue Velux Dachfenster inkl. Sonnenschutz

Gepflegte Böden und Bäder
Sonnige Terrasse mit Garten
Ruhige, familienfreundliche Lage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in Essen-Schonnebeck, einer beliebten Wohnlage im Essener Nordosten. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich, mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die A40 und A42 und A52 bieten zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 418149