Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein interessantes Ladengeschäft in zentraler und sehr begehrter Lage in Hochzoll-Süd an!
Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, helle Räume und eine praktische Aufteilung – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Außerdem erwartet Sie eine imposante Raumhöhe von 4,50 m
Die Gesamtfläche beträgt ca. 57 qm und gliedert sich wie folgt:
– Verkaufsraum: ca. 31,46 qm
– Büro: ca. 13,65 qm
– Lager: ca. 9,20 qm
– WC: ca. 2,64 qm
Für Ihre Kundschaft stehen in der Regel Parkmöglichkeiten direkt vor dem Laden zur Verfügung.
Besonderheiten:
– Sehr gute Sichtbarkeit durch breite Schaufensterfront
– Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
– Gepflegter Zustand
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht).
Die Erbpacht beträgt aktuell monatlich 46,12 und wird mit den Hausgeldzahlungen abgerechnet. Die Laufzeit ist bis 31.12.2058.
Eine mögliche Abstimmung über die Auflösung des bestehenden Erbpachtvertrages ist im Gespräch.
Für Fragen hierzu wenden Sie sich gerne an uns!
# Ausstattung
Gäste-WC, Laminat
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Verkaufsfläche: ca. 31,46 m²
Lagerfläche: ca. 22,85 m²
# Lagebeschreibung
Sie werden mit Ihrem Laden garantiert nicht übersehen!
Der Laden befindet sich direkt an der Friedberger Straße.
Hochzoll-Süd gehört zu den begehrten Lagen Augsburg mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Kundenaufkommen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, was für eine hervorragende Frequenz sorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sehr geehrte Interessenten,
für unsere Einzel-Besichtigungstermine freuen wir uns über ein paar aussagekräftige Angaben und ein paar persönliche Zeilen von Ihnen.
Falls Sie uns bereits jetzt Finanzierungs-Optionen mitteilen möchten, können Sie uns dies selbstverständlich gerne schreiben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail und werden uns baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vielleicht machen Sie für uns noch eine kleine Notiz, zu welchen Zeiten Sie telefonisch am Besten erreichbar sind.
Sie möchten wissen weshalb wir verkaufen:-) ?
…. um anderweitig innerhalb der Familie zu investieren!
Eine gute Zeit und viele Grüße!
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579828.pdf (Energieausweis bis 2031)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 175 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 394388
