Beschreibung

# Objektbeschreibung
Highlights:
• Erstbezug nach ausschließlicher Eigennutzung
• Bevorzugte, ruhige Wohnlage – Universität & Uniklinikum schnell erreichbar
• Hochwertiges, modernes Haus mit stilvoller Architektur und vollständig angelegtem Garten
• Helle, großzügige Räume durch bodentiefe Fenster & durchdachter Architekten-Grundriss
• Premium-Wohnkomfort auf drei Etagen mit Solarthermie, Enthärtungsanlage und Wallbox für E-Autos
• Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen auf hohem Niveau
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Raumaufteilung:
Geschoss 0: Einliegerbereich/Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum
Geschoss 1: Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum
Geschoss 2: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Masterbad
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Wohnen:
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen / Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
• Heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Alle Wohnräume erhalten einen neuen, weißen Anstrich für ein zeitloses Erscheinungsbild
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Küche:
• Voll ausgestattete Küche mit neuen Einbaugeräten (2025)
• Speis / Vorratsraum mit vorhanden Einbau-Regalen direkt neben der Küche
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Schlafen:
• Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank
• 2 weitere Schlafzimmer teils mit vorhandenen Schranklösungen
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Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice:
• Ein Raum flexibel nutzbar als Schlafraum / Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice – mit eigenem angeschlossenem Bad
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Tageslichtbäder:
• Auf jeder der drei Etagen Tageslichtbad
• Komplett ausgestattet, möbliert und mit Fenster
• Highlights: Begehbare Glas-Dusche, Badewanne, etc.
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Hauswirtschaftsraum:
• Separater Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Regallösungen
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Stellplätze:
• 1,5-fach Garage mit Wallbox
• 2 Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Sichere Straßenparkplätze in der verkehrsberuhigten 30er-Zone
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Garten
• Zwei Terrassen: Sonnenterrasse Süd (mit integriertem Sonnensegel und Edelholzbelag) + Frühstücksterrasse Ost
• Blick ins Grüne: Wohlfühlgarten mit natürlichem Sichtschutz – harmonisch angelegt und pflegeleicht
• ⁠Gartenhaus für Geräte & Lagerung
• Separat überdachter Lagerplatz für Kaminholz
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Bodenbelag / Heizung:
• Hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett, Fliesen, etc.)
• Energiesparende Bauweise
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Technik & Energie:
• Solarthermie
• Enthärtungsanlage
• Wallbox für E-Auto
• Effiziente Heiztechnik
• Highspeed-Internet
• Hochwertige Sicherheits-Fenster & Dämmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
• Kurze Wege zu Uni, Uniklinik, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Wohngebiet
• Sehr gute und direkte Verkehrsanbindung (ÖPNV / Autobahn)
• Ruhig, sicher & familienfreundlich
• Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418131