Beschreibung

# Objektbeschreibung
Schöne 2-Zimmerwohnung, Nähe Rosengarten und Rennwiese, ab Februar/März/April 2026 neu zu vermieten. Blick ins Grüne.

3. OG, KEIN Aufzug. Die Wohnung hat keinen Balkon, aber Sitzmöglichkeit hinter dem Gebäude. Auch Grillen ist dort gerne möglich. Außerdem ist der Rosengarten schnell fußläufig erreicht.

Das große Wohnzimmer könnte man mit einem Raumteiler oder Regal zu einem 3. Zimmer für z.B. einen Home Office-Bereich abgrenzen.
Der Rosengarten, Bahnhaltepunkt Rosengarten, dm, Aldi und Edeka sind schnell zu Fuß erreicht.

Die Wohnung ist einem gepflegten Zustand. Komplettsanierung war vor ca. 8 Jahren.
Helle Laminatböden, neue Fenster, weißes Dusch/WC mit Fenster. Abstellplatz für die Waschmaschine ist im Dusch/WC.

Die Wohnung hat ca. 74 m² und kostet 450,00 Euro Kaltmiete. Stellplatz: 30,00 Euro, Nebenkosten: 205,00 Euro (1 Person) und 215,00 Euro (2 Personen).
In den Nebenkosten ist enthalten: Heizung, Wasser, Hausmeister, -reinigung, Abfall, Grundsteuer, Versicherungen.
Extra geht: Wohnungsstrom, Internet, Telefon, GEZ.
Kabel Deutschland liegt im Haus. Glasfaser ist beantragt.

Die Wohnung hat neuwertige Fenster und ist gut gedämmt, daher sind die Heizkosten sehr niedrig. Auch die Hitze im Sommer ist dadurch gut erträglich.
Aktuell wird auch noch das Dach komplett erneuert und ist bis März fertiggestellt.

Eigener Kellerraum, Fahrradraum, Hausmeisterservice und Winterdienst sind vorhanden.

Es werden langfristige Mieter gesucht, daher Mindestmietzeit von 2 Jahren.

Energieausweis: 123,0 kWh. Gaszentralheizung.

Bei Interesse kann die Einbauküche vom aktuellen Mieter kostenlos übernommen werden. (ohne Elektrogeräte). Kleine Abstellkammer in der Küche vorhanden.

Die Wohnung ist nur für Single oder Paar. Maximal für 2 Personen.
Haustiere auf Anfrage.

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage folgende Informationen vorab an:
– Anzahl der Personen
– Berufe
– gewünschter Einzugstermin
– Haustier
– Positive Schufa liegt vor?

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Laminatböden
weißes Dusch/WC mit Fenster
neuwertige Fenster und Dämmung
ruhiges Haus, nette und anständige Nachbarschaft
Hausmeister, -reinigung und Winterdienst sind vorhanden
eigener Kellerraum und Abstellkammer in der Küche
1-2 Stellplätze sind möglich. Eine zusätzliche Garage ist auf Anfrage möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Nähe Rosengarten
Nähe Bahnhaltepunkt Zweibrücken-Rosengarten
dm, Edeka und Aldi sind fußläufig schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418233