Helle renovierte 1-Zimmer-DG-Wohnung inkl. moderner separater Küche

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell, gut geschnitten und schafft eine angenehme, klare Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die separate, neu eingebaute Küche, die den Wohnraum klar vom Kochbereich trennt – ein echter Mehrwert für den Alltag.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Gas-Etagenheizung (Gas-Einzeltherme) installiert, die im Dezember 2025 fertiggestellt wurde und für eine moderne, effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme: viel Tageslicht, Ruhe und ein wohnliches Gefühl.
Die Teil­möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
– Erstbezug nach Renovierung
– 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich)
– Dachgeschoss
– Separate, neue Küche
– Neue effiziente Gas-Einzeltherme (12/2025)
– Teilmöbliert
– Waschmaschine
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Helle Räume durch Dachfenster
– Ruhiges Wohnumfeld (Rosenaupark direkt um die Ecke)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Lage:
– Die Wohnung befindet sich in der Praterstraße in Nürnberg.
– Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.
– Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
– Gute Anbindung an Bus und Bahn
– Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
– Gute Verkehrsanbindung für Pendler
– Anwohnerparkplätze direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 417547