Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Illingen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, zusätzlich eine Garage, ein Hobbyraum sowie der Zugang zu einem Kellerraum (ca. 20 m²).
Ebenfalls im Erdgeschoss ist eine ausgebaute 2-Zimmer-Einheit mit ca. 35 m², die baulich vollständig hergestellt ist, bisher jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde und weiteres Nutzungspotenzial bietet.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung (derzeit eigengenutzt) mit 4 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Balkon sowie einer Terrasse (ca. 20 m²). Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 2023–2024 umfassend saniert:
neue Gasheizung inkl. Leitungen & Heizkörper
neue Wasser- und Abwasserleitungen
komplette neue Elektroinstallation inkl. Zählerschrank
erneuerte Bäder, Böden und Wände
teilweise Dämmung (ca. 10 cm Mineralwolle)
Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 1997–2008), Dachgeschoss Holzfenster
Solide, zeitgemäße Ausstattung – keine Luxusausführung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
Illingen (Enzkreis) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bahnanschluss. Gute Anbindung an Vaihingen/Enz, Mühlacker und Pforzheim sowie schnelle Erreichbarkeit der A8. Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
vielseitig nutzbar
teilvermietbar
Ausbaupotenzial vorhanden
Verkauf von privat – bitte keine Makleranfragen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 418212
