Beschreibung
# Objektbeschreibung
Highlights:
– Helle Räume mit Panoramablick: Großzügige Fensterfronten mit 3fach-Verglasung und zwei Balkone laden zum Wohlfühlen ein
– Optimale Raumaufteilung: Praktisch geschnitten auf 66 m² Wohnfläche
– Moderne Einbauküche: Bequemes Extra für komfortables Wohnen (Aufpreis 60€ zur monatlichen Gesamtmiete)
– Modernisiertes hell gestaltes Bad
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Wohnpark Bergisch Gladbach-Bensberg. Der großzügige Schnitt und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, junge Familien und Singles.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet:
– Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
– Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
– Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar
– Praktische Extras: Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil (ca. 5 m²)
Ausstattung:
– Böden: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur
– Fenster: Neu, dreifach-verglast, für optimale Isolierung und Helligkeit
– Einbauküche: Neuwertig, mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
– Balkone: Zwei komfortable Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien
– Heizung: Gas-Zentralheizung; Energieausweis liegt vor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig:
– Supermärkte: nur 250 m entfernt
– ÖPNV: Bushaltestelle in 5 Minuten erreichbar
– Autobahn: Anschluss in 2 Minuten
– Köln: Mit Auto (20 Min.) oder Bus/Bahn (45 Min.) schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zusammensetzung der Gesamtmiete von 1.125 EUR:
– Kaltmiete 775 EUR
– Nebenkosten 250 EUR
– Stellplatz 40 EUR
– Einbauküche 60 EUR
– Haustiere: Nach Absprache willkommen
– Fahrradraum: Gemeinschaftlich nutzbar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 418329
