Beschreibung

# Objektbeschreibung
In der beliebten Huldstraße 24 erwartet dich ein hochwertig saniertes, voll möbliertes WG‑Zimmer in einer charmanten 3‑Zimmer‑Wohnung. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2025 energetisch auf Effizienzhausstandard EH70 saniert – dadurch profitierst du von einem hervorragenden Wohnklima, reduzierten Energiekosten und einem zukunftsfähigen Wohnkonzept.
Du ziehst ein in eine harmonische Frauen‑WG mit zwei freundlichen Mitbewohnerinnen, die ein respektvolles, offenes und ordentliches Miteinander schätzen.

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das angebotene Zimmer ist hell, möbliert und sofort bezugsfertig.
Es bietet unter anderem:

ein Bett
Kleiderschrank
Schreibtisch + Stuhl
moderne Beleuchtung
ruhige Lage im Haus

Dank großer Fenster und guter Dämmung ist es zugleich lichtdurchflutet und angenehm leise.
Die WG befindet sich im 1. oder 2. OG (je nach Lage im Haus) und überzeugt durch folgende Highlights:

komplett energetisch saniert (2025) nach EH70
neue Heizungs‑ und Lüftungstechnik
moderne, voll ausgestattete Küche
stilvolles Tageslichtbad
gemeinsames Wohnzimmer / Essbereich / TV
Waschmaschine, Geschirrspüler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.200,00 €

# Lagebeschreibung
Die Huldstraße liegt im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einer begehrten Wohnlage südwestlich der Altstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und perfekter Anbindung.
Verkehr & Anbindung

U‑Bahn U2 (Rothenburger Straße) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, Altstadt und Flughafen
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Perfekt für Studierende:

FAU Erlangen‑Nürnberg und Technische Hochschule Nürnberg bequem erreichbar

Einkaufen & Alltag

Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleine Läden nur wenige Minuten entfernt
Fitnessstudios, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Nähe

Freizeit & Grünflächen

Der weitläufige Rosenaupark ist nahe und ideal zum Entspannen oder Joggen
Die Nähe zur Altstadt lädt zu Kultur, Gastronomie und Nachtleben ein
Zahlreiche Treffpunkte und WG‑freundliche Hotspots im Umkreis
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die WG wird in Pauschalmiete berechnet. Dies beinhaltet die NK, Warmwasser, Strom und die Bewirtschaftungskosten des Hauses.

In der Wohnung leben zwei Mitbewohnerinnen, beide freundlich und beruflich aktiv bzw. studierend.
Ein respektvoller und zugleich lockerer Umgang miteinander wird geschätzt. Jede hat ihren privaten Bereich, gleichzeitig wird gemeinsames Kochen oder ein Filmabend immer gern gesehen.

Bitte senden Sie bei Interesse einen Bonitätsnachweis und eine Mieterselbstauskunft zu.

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# Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 418425