Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektdaten im Überblick:
•Baujahr: 1960
•Grundstück: ca. 913 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Stellplätze: 4 Außenstellplätze

Hauptgebäude (ca. 135 m²):
•verteilt auf 2 Etagen
•8 Zimmer
•2 Bäder
•2 voll ausgestattete Einbauküchen
•laufend saniert und modernisiert seit 2014

Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):
•3 Zimmer
•Einbauküche
•Bad mit Dusche
•2020 vollständig kernsaniert
•ideal zur Vermietung, als Büroräume oder für Gäste/Familienangehörige

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus ist vermietet:
Eine weitere Vermietung oder eine Eigennutzung nach dem Erwerb ist möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 913 m²

# Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage im Wittkopfviertel von Gifhorn. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen & Arbeiten.
Lage & Umgebung:
Das Wittkopfviertel zählt zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen Gifhorns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Käuferprovision an. Bitte nur seriöse und ernst gemeinte Anfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418489