Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 2 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.

Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert, das Dach wurde von einer Fachfirma begutachtet und hochwertig instand gesetzt.

Des Weiteren wurde der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.

Eine fachgerechte Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und bestätigt den einwandfreien
Zustand der Anlage, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer, mit Küche, Bad, Abstellraum und Flur aufteilen.

Sie betreten diese helle Wohnung durch einen direkten eigenen Außenzugang.
Links vom Flur befindet sich die Küche und rechts das geflieste Duschbad mit Fenster.

Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit ca. 26 qm.

Das dritte Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum…..an.
Das Highligt der Wohnung, die ca. 27 qm nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und auch von der Küche.

Weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Fliesen geben dem Duschbad mit Tageslicht ein besonderes Flair. Es ist mit einer Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Die lichtdurchflutete Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler, Spüle sowie Ober- und Unterschränken.
Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem
Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station „Wedel“ liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist vermietet für 568,- Nettokaltmiete / mtl. zzgl. 140,- NK.
Der Kaufpreis beträgt 248.000,00 € zzgl. 9.000,- € für den Kfz-Stellplatz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418534