Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im familienfreundlichen Stadtteil Stade-Campe. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Südgarten, einer Garage sowie laufend durchgeführten Modernisierungen – unter anderem neu verlegten Laminatböden in allen Wohnräumen und einer modernen Einbauküche in 2022.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie die separate Küche mit Einbauküche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum als Durchgangszimmer sowie ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Anschlüssen für WC und Waschbecken – aktuell im Rohzustand. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden, der ausbaufähig ist und bei Bedarf zusätzlichen Raum schaffen kann.

Der Keller überzeugt mit einer Waschküche, einem zusätzlichen Raum (z. B. für Hobby oder Lager) und einem weiteren Bad mit Badewanne – ideal für Familien oder Gäste.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Baujahr: 1954

Grundstücksfläche: 179 m²

Zimmer: 5

Verfügbar: nach Absprache

Stellplatz: Garage vorhanden

Etagen: 3 (EG, OG, DG + Dachboden)

Keller: voll unterkellert

Objektzustand: Gepflegt und einzugsbereit, es sind allerdings ein paar kleine Restarbeiten notwendig. Im Dachgeschoss ist der Boden noch nicht vollständig verlegt und die Treppen im Haus bedürfen einer optischen Modernisierung.

Ausstattung

– Sonnige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
– Einbauküche aus 2022
– neuer Laminatboden in allen Wohnräumen aus 2022
– voll unterkellert mit Vollbad, Waschküche und Hobbyraum
– Rolladen im EG vollständig, OG im Schlafzimmer
– Dachboden bietet weitere Ausbaureserve
– Pflegeleichter Garten
– Garage

Energie

– Energieausweis liegt vor
– Energieverbrauch 83,6 in kWh/m² (Energieeffizienzklasse C)
– Energieträger: Erdgas
– Baujahr der Heizung: 2009
– zusätzliche Dämmung der Außenwände: 2009

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Stade liegt im Elbe-Weser-Dreieck in Niedersachsen, nordwestlich von Hamburg. Gut erreichbar über die A26 und die A1, samt Anbindung an die Elbe.
Vorteile: attraktive Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitsversorgung), guter Zugang zu Hamburg und ins Umland, attraktive Lebensqualität durch Hafen- und Wasserlage.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken fußläufig erreichbar in Innenstadtlage; zentrale Plätze mit Gastronomie. Freizeit- und Sportangebote: Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbad/Mehrzweckhalle; Angebote in der Nähe von Schulen und Kitas. Grünflächen: Parks in der Innenstadt (z. B. Hafen- bzw. Altstadtbereiche) zum Spazieren, Laufen, Events im Sommer.

Die Lage dieses Mittelreihenhaus in Stade-Campe ist besonders attraktiv: Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und ein Sportplatz befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Stader Altstadt ist nur ca. 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418473