Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte helle und offene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 5 Parteienhaus in der Mitte Sandhausens wird zum Verkauf angeboten.
Die jetzigen Eigentümer möchten sich vergrößern und sind bereits auf der Suche. In der Zeit der Suche möchten sie erstmal in der Wohnung weiterhin leben. Daher eignet sich diese Wohnung für Kapitalanleger oder Eigentümer, die zu einen späteren Zeitpunkt einziehen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden erledigt:
– Sanierung der Bäder samt Leitungen
– Neue Küche samt neuen Leitungen
– Neue 3 fach verglaste Fenster von Schüco
– Neue Wohnungseingangstür + Innentüren
– Neue Sockelleisten
– Balkonsanierung samt neuer Abdichtung
– Neue Klimaanlage von Daikin für ein angenehmes Wohlgefühl im Sommer

Sie merken, in der Wohnung hat man erst einmal Ruhe.

Mögliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger:
1000 Euro Kaltmiete
100 Euro Miete für 2 Stellplätze
50 Euro Küchenmiete
= 1150 Euro Kaltmiete
= 4,6% Rendite

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Mitte Sandhausens. Ruhig gelegen in einer kleinen Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 418665