Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Sulz am Neckar. Dank des hauseigenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierefrei.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, an den sich die moderne Einbauküche nahtlos anschließt – ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Die hochwertige Küche wird gegen eine monatliche Nutzungsgebühr von 68 € zur Verfügung gestellt, sodass Sie sich um keine hohen Anschaffungskosten kümmern müssen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Ost-Balkon, auf dem Sie die Morgensonne bei einem Frühstück im Freien genießen können. Das Badezimmer bietet mit einer bodenebenen Dusche zusätzlichen Komfort sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 3 helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss.

Einbauküche: Moderne EBK (offen gestaltet) für zzgl. 68 €/Monat.

Barrierefreiheit: Aufzug im Haus und bodenebene Dusche.

Außenbereich: Schöner Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Stauraum: Privater Kellerraum im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer der besten Lagen von Sulz:

Bahnhof & ÖPNV: In ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn ist nur 4 Autominuten entfernt, ideal für Pendler.

Natur pur: Nur wenige Schritte zum Neckarufer und den umliegenden Wanderwegen.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Personenzahl, gewünschter Einzugstermin). Wir melden uns zeitnah für Besichtigungstermine bei Ihnen

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589863.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 418657