Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Gewerbefläche mit ca. 186 m² Nutzfläche in Gunzenhausen.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.

Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 186 m² Nutzfläche

Zusätzliche Keller- und Abstellräume

Zugang über Rampe und Treppe

Helle Räume mit großzügigem Tageslichteinfall

Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Akustikdecken

Flexible Raumaufteilung für Büro-, Schulungs- oder Behandlungsräume

Zwei separate WC-Anlagen

Voll ausgestattete Küche vorhanden

Gepflegter Gesamtzustand

7–9 Stellplätze direkt am Objekt

Energieversorgung über Gas, Verbrauchsausweis vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Bürofläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche liegt an der Bundesstraße B13, einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Innenstadt von Gunzenhausen.
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der Bahnhof, das Industriegebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, deren Kunden gezielt anfahren und keine spontane Laufkundschaft benötigen.

Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze (ca. 7–9) zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie eignet sich besonders für folgende Nutzungen:

Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie

Reha-, Sport- oder Gesundheitstraining

Coaching-, Beratungs- oder Schulungsräume

Büro- oder Verwaltungsnutzung

B2B-Dienstleister

Vereine, soziale Träger oder Bildungseinrichtungen

Handwerksnahe Nutzung mit Büro- und Lageranteil

„Die Fläche ist nicht für klassischen Einzelhandel oder Konzepte mit starkem Laufkundschaftsanteil ausgelegt.“

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 132 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418751