Beschreibung
# Objektbeschreibung
Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und exklusiver Gartennutzung. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2022. Das Gebäude überzeugt durch seine ruhige Hausgemeinschaft, zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ein komfortables Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung, beispielsweise auch als Gästezimmer oder Büro.
Besonders komfortabel sind die zwei modernen Badezimmer, von denen eines mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht und somit den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, was zu einem nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein ruhiges, komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause in einem modernen Wohnumfeld – ideal für Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Die Einbauküche kann auf Wunsch gerne von den aktuellen Mietern übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Bonner Straße 103 in Erftstadt, in einer gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln und Bonn. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Naherholung – ideal für komfortables und entspanntes Wohnen im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Wir legen Wert auf ein langfristiges, vertrauensvolles Mietverhältnis und suchen daher zuverlässige Mieter mit gesichertem Einkommen. Übliche Unterlagen zur Bonitätsprüfung werden im Rahmen der Vermietung erbeten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 418832
