Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet mit
Balkon, eigenem Garten und Stellplatz den perfekten Mix aus Ruhe,
Komfort und zentraler Lage – ideal für Familien, Paare oder
Berufstätige.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
– Wohnfläche: 100,86 qm
– Garten: ca. 80qm
– Zimmer: 4 (Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, 2x Kinder-/Arbeitszimmer)
– Badezimmer: Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster
– Küche: voll ausgestattete Einbauküche von Ikea
– Fenster: große, doppelt verglaste Fenster für optimale
Lichtverhältnisse und sehr gute Energieeffizienz
– Balkon/Terrasse: großzügiger Balkon (3,6 qm mit Platz für Sitzmöbel)
– Fußboden: Hochwertiger Parkettboden in den
Wohnräumen.
– Heizung und Warmwasser: KWK regenerativ
– Stellplatz: Parkplatz direkt vor der Wohnung
– Sonstiges: eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher
Fahrradabstellraum im Keller und externen Fahrradhäuschen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Kalbsiedlung in Fürth – ruhig,
grün und dennoch hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Norma), Schulen (John-F.
– Kennedy, Hardenberg-Gymnasium) sowie Buslinien (67 & 179) sind
nur wenige Gehminuten entfernt. Nürnberg und Erlangen erreichen
Sie in kurzer Zeit.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer,
drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer), eine voll
ausgestattete Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit
Dusche und Badewanne. Große Fenster sorgen für viel Licht und
eine freundliche Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze E-Mail mit Ihrer Motivation zum Kauf an die hinterlegte E-Mail-Adresse. Um allen Interessenten gerecht zu werden, führen wir die Besichtigung zu einem festen Sammeltermin durch. Die Details teilen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589704.pdf (Grundriss Wohnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589705.pdf (Grundriss Garten)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589706.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 418158
