Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung (2. Stock bei drei Stockwerken) mit (Ablöse)-Einbauküche und Bad ist ca. 52 qm groß.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind nach Westen gerichtet; der ans
Wohnzimmer anschließende Außenbalkon wird sowohl von der Mittags- wie
von der Abendsonne beschienen und erlaubt erholsames Verweilen mit Blick
auf viel Grün.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
-Parkettboden in Wohn-, Schlafzimmer und Flur
-Einbauküche (Ablösung 2000 €)mit E-Herd, Dunstabzug. Außenfenster
-Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine
-Kellerraum (1,7×3.4) gemauert, feste Türe mit Licht und Steckdose
– Wasch- und Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz, direkt über Keller erreichbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Taufkirchen, Nähe Tegernseer Landstraße. Ca. 1km östlich verläuft die A8 in Richtung München/Mittlerer Ring bzw. in Richtung Chiemsee/Salzburg. Ca.1,5km südlich verlauft
die A99/Autobahn-Umfahrung-München mit Anschluss Richtung Nürnberg/Stuttgart/Lindau.
Ein paar Gehminuten entfernt sind Buslinien erreichbar mit Anbindung an die S-Bahn und Richtung Unterhaching
Etwa 200 Meter entfernt befindet sich ein EDEKA-Lebensmittelvollsortimenter.

Weitere Infos zu Taufkirchen: Siehe Homepage mein Taufkirchen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Staffelmietvertrag/Mindestlaufzeit Mietvertrag 15 Monate

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 419031