Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in Duisburg-Hochfeld.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu Küche und Balkon, die Wohnung kann also auch für eine 2er WG genutzt werden. Ansonsten eignet sie sich gut für Paare, die den Fußweg ins 4. OG nicht scheuen.
Die Wohnung wird derzeit renoviert. Sie wird mit einem neuen Boden (Vinyl) und frisch tapeziert übergeben. In der Küche wird ein PVC Boden verlegt und ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Alle Türen und Zargen werden neu gestrichen. Die Bilder zeigen die Wohnung aber nach einer älteren Renovierung, es sind also Beispielbilder.

Ein Keller/ Stellfläche auf dem Dachboden kann gerne gegen Aufpreis dazu gemietet werden.
Es gibt keinen Aufzug in dem Gebäude!

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
– Wohnfläche: ca. 62 m²
– 3 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich)
– separate Küche (Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer!)
– Badezimmer mit Dusche
– Balkon
– Gaszentralheizung
– 4. Obergeschoss (kein Aufzug)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an der Wanheimer Straße in Duisburg-Hochfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Duisburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Rheinpark sowie der Sportpark Duisburg vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

– Nettokaltmiete: 600 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
– Heizkostenvorauszahlung: 100 €
– Gesamtmiete (ohne Heizung): 880 €
– Frei ab: Feburar 2026

In das Haus passen Mieterinnen und Mieter, die einer geregelten Tätigkeit (Arbeit/ Studium/Ausbildung) nachgehen.
Provisionsfreie Vermietung vom Eigentümer.
Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular und stellen Sie sich kurz in ein paar Sätzen vor. Bitte geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an, damit ich zurückrufen kann.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582173.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582174.pdf (Energieausweis)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 384867