Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Obermeiderich überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und sonnendurchflutete Räume. Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die komfortables und zentrales Wohnen schätzen.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung erstreckt sich über 94 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter ein einlandes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Helle Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Der stilvolle Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich hamoniert mit dem edelen Badezimmer und verleiht der Wohnung ein mondernes und wohnliches Flair.
Die großzügig geschnittene Küche lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren und lädt zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Obermeiderich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Orteil Duisburg-Meiderich verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A 59 verbindet Meiderich im Norden mit Dinslagen und im Süden mit Düsseldrf. Weitere Autobahnen, wie die A 40, A 42 ode die A 3 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Der Stadtteil Meiderich ist über den öffentlichen Nahverker der Straßenbahnlinien 903 und U79 mit Düsseldorf und Dinslaken verbunden. Der Meidericher (Bus) Bahnhof befindet sich un unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen gelangen Sie in kurzer Zeit die Duisburger-Innenstadt. Der Meidericher Stadtpar als Erholungsgebiet liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme, bitte ausschließlich per E-Mail.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten
haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

Impressum:
Kerstin Dilba kd Immobilien
Böningerstraße 40
47051 Duisburg
Tel: 0203 / 39 221 308
Mobil: 0163 / 72 000 94
E-Mail: kd.immobilien.dugmail.com
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419368