Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der nachhaltigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht dem KfW-Standard 55 (EnEV 2016)
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einem offenem Koch- / Wohn- und Esszimmer, 2x Schlafzimmer, Gäste-WC , Bad mit bodentiefer Dusche und großer Sonnenterrasse. Zusätzlich hat jede Wohnung eine Abstellkammer & separaten Kellerraum
Zusätzlich gibt es einen direkt Zugang zum Garten zur alleinigen Nutzung!
Ausstattung:
– Einbauküche kann bei Bedarf vom Vorbesitzer gegen Ablösung übernommen werden (ca. 4800€ 2 Jahre alte NP über 8000€)
– Aufzug der Firma Otis für bis zu 6 Personen
– Fußbodenheizung mit separater Steuerung je Raum
– Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
– separates Gästebadezimmer mit Dusche
– großes barrierearmes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
– Vinylboden mit Holzstruktur in einem modernen Grauton
– separater Waschraum im Keller für jeden Mieter
– abschließbares Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Innenhof anzumieten (+40€)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der hochwertigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht der Anforderung des KfW55-EE Standards.
Das gesamte Gebäude wird durch eine kosteneffiziente Erdwärmepumpe geheizt & ist entsprechend zukunftssicher aufgestellt im Bezug auf die aktuelle Heizkostenkrise.
Ein besondere Fokus liegt auf einer barrierearmen Gestaltung der Wohneinheit und ermöglicht auch im höheren Alter ein bequemes wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 419498
