Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch einen
Großzügigen Grundriss, hochwertige Modernisierungen und die flexible Nutzbarkeit
als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem 839 m² großen Grundstück bietet die Immobilie
ein attraktives Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobbys und Erholung.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten, der weitläufige Gartenbereich
sowie die umfangreichen
Sanierungen der letzten Jahre, darunter neue Fenster, ein neues Dach und moderne
Heiztechnik mit Solarthermie.
Eckdaten
1 Objektart: Reihenendhaus
2 Baujahr: 1965
3 Wohnfläche: ca. 180 m²
4 Grundstücksfläche: ca. 840 m²
5 Anzahl der Zimmer: 6,5
Wohnzimmer
Esszimmer
Gästezimmer
drei Schlafzimmer
Kleines Büro
zwei Badezimmer
Küche
6 Etagen: Vollunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
7 Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus möglich.
Ausstattung & Modernisierungen
1 Heizung: Erdgasheizung (2020) mit Solarthermie (Wasser und Heizungsunterstützend)
2 Fenster: Dreifachverglasung (2020)
3 Dach: Neueindeckung 2020, Dämmung 2022/2023
4 Innenbereiche: neue Bodenbeläge, neue Decken, renoviertes Bad im Untergeschoss (2021/2022)
5 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
6 Küche: Einbauküche (kann übernommen werden VB 5000,- €)
7 Außenbereich:
Wintergarten
Terrasse
Balkon
Garage
Gartenhaus
Außenbereich
Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien,
Haustiere oder Gartenliebhaber.
Der Wintergarten ermöglicht ganzjähriges Entspannen. Zusätzlich stehen eine Terrasse,
ein Balkon sowie ein separates Gartenhaus zur Verfügung.
Die Garage bietet weiteren praktischen Stauraum.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 66557 Illingen.
Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
Die Autobahnanbindung an die A1 und A8 ermöglicht schnelle Wege nach Saarbrücken,
Neunkirchen und Umgebung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Erdgas + Solarthermie
Ausstellungsdatum: September 2025
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 315.000 €
Nebenkosten: ortsüblich, vom Käufer zu tragen
Maklergebühr: entfällt (Privatverkauf)
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Energetische Ausstattung
Außendämmung (z. B. 5 cm gedämmt)
Dreifachverglaste Fenster
Moderne Gas-Brennwerttherme (2020) mit Solarthermie für Warmwasser und Heizung
Gute Energieeffizienz durch Modernisierungen
Technische Ausstattung
Netzwerkverkabelung im Haus
Wohnkomfort & Besonderheiten
Einbauküche (kann übernommen werden / nach Vereinbarung)
Große Terrasse
Balkon
Wintergarten
Tageslichtbad
Außenbereich
Garage und Stellplatz
gepflegter Garten
Überdachter Sitzplatz
Gartenhaus / Geräteschuppen
Einfriedung / Sichtschutz
Allgemeiner Zustand
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Regelmäßig modernisiert
Sofort bezugsfertig
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 839 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 66557 Illingen.
Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
Die Autobahnanbindung an die A1 und A8 ermöglicht schnelle Wege nach Saarbrücken,
Neunkirchen und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 407632
