Beschreibung

# Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick
•Traumhafte, ruhige Lage in Lindlar-Scheel. Köln in 40 Minuten über A4 erreichbar.
•Modern aber mit Anteilen im Landhausstil (Fassade teilweise mit Holz in Fachwerkoptik, zentraler Kaminofen, Galerie)
•Helle und großzügige Wohnräume
•Neue Gas-Brennwerttherme von Bosch (Einbau Dezember 2025)
•In Q1 2026: Anbindung an Glasfasernetz
•Einnahmen durch vermietete Einliegerwohnung
•Direkter Zugang zum angrenzenden Wald, der optional mit erworben werden kann
•Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Komfort und Naturverbundenheit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lindlar-Scheel vereint gehobenen Wohnkomfort mit idyllischer Natur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1268 m² erwartet Sie nicht nur ein liebevoll angelegter Garten, sondern auch direkter Zugang zum angrenzenden Wald – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² (ELW ca. 52 m², zusätzlich ca. 46 m² Nutzraum) bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterfronten verbinden innen und außen und eröffnen den Blick ins Grüne.
Weitere Details zur Ausstattung:
•Baujahr: 1998
•Erdgeschoss
o energieeffizienter Wandheizung
o zentral gelegener Kamin (automatische Steuerung der Luftzufuhr)
o Offene, moderne Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
o WC mit Dusche
o Ess- und Wohnbereich mit hochwertigem Buchenparkett
•Erster Stock
o 4 Zimmer (3 Zimmer mit Gauben) und ein Bad mit Talblick
o Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
o Alle Zimmer und Diele mit Buchenparkett, Bad mit Fliesen
o Wunderschöne Galerie über Wohnzimmer und hohe Decken vermitteln ein großartiges Raumgefühl

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – von entspannten Stunden im eigenen Garten über Platz für Kinder zum Spielen bis hin zu gemütlichen Abenden auf der Terrasse. Der direkte Waldzugang (hauptsächlich Buche) macht dieses Anwesen zu einem echten Naturidyll.
Der Garten ist liebevoll angelegt und mit hochwertigen Pflanzen sowie ausgewählten Bäumen bepflanzt. Er bietet zu jeder Jahreszeit ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild.
Ab März zeigt sich eine stetige Veränderung der Pflanzen und Bäumen: Erste Blätter treiben aus, Knospen öffnen sich und zahlreiche Pflanzen beginnen zu blühen. Im Frühling und Sommer entfaltet der Garten seine volle Farbenpracht und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1268 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Traumhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Aufatmen, Wohlfühlen und Genießen – exklusives Wohnen inmitten der Natur und dennoch in guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur (Supermarkt, Grundschule, Kindergärten, Busbahnhof, Restaurants). Zahlreiche Vereine in Scheel oder im angrenzenden Ort Frielingsdorf bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung an.

Im Nahe gelegenen Lindlar (5 km) befinden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium.

Köln ist knapp 50 km entfernt und kann über die A4 in 40 Minuten erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590222.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419560