Beschreibung

# Objektbeschreibung
Info: Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf ein Foto des Schlafzimmers verzichtet.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in einer sehr gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage in der Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 32 Einheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge). Notwendige Instandhaltungen und Instandsetzungen werden durch die Hausverwaltung durchgeführt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 grundlegend sanierte Badezimmer, das modernen Standards entspricht und den Wert der Immobilie nachhaltig sichert. Ein großzügiger Balkon sowie eine praktische Außengarage runden dieses attraktive Paket ab.

Die Eckdaten:
Lage: Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 (gut geschnitten)
Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage
Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021
Verfügbarkeit: ab sofort
Vermietung: Seit 2020 vermietet
Kaufpreis: 189.000 €
Kaltmiete Wohnung + Garage: 734 €
Provision: KEINE (Privatverkauf)

Investoren-Highlights:
Hervorragende Mieterstruktur: Die Wohnung ist seit 2020 an äußerst zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Ein „Sorglos-Investment“ für jeden Anleger.

Zukunftssicher:
Dank der umfassenden Sanierung des Badezimmers (2021) und des gepflegten Gesamtzustands stehen keine kurzfristigen Investitionen in der Wohnung an.

Kostenvorteil:
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfällt die Maklerprovision.

# Ausstattung
Balkon, Keller

Bemerkungen:
Zimmer: 2 (gut geschnitten)
Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage
Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Weiterstadt ist durch seine Nähe zu Darmstadt und Frankfurt sowie die exzellente Infrastruktur (Loop5, Autobahnanbindung A5/A67) ein Garant für Wertstabilität und Mieternachfrage.

Die Ernst-Ludwig-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in Weiterstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit:
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein funktionierendes, risikoarmes Investment mit besten Mietern in einer stabilen Wohnanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419615