Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Lage von Neuss mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Viertel ist geprägt von stilvollem Altbaubestand, einer angenehmen Nachbarschaft und einer besonders gefragten Lage – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, hohe Decken sowie einen durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der exklusiv zur Verfügung stehende Innenhof, der zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt bietet und zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Eine Einbauküche ist bereits enthalten und rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, vollständig geflieste Ausstattung, die nicht nur zeitlos wirkt, sondern auch einen besonders pflegeleichten Wohnkomfort bietet.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen komfortablen, sofortigen Einzug.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der exklusiv zur Wohnung gehörende Innenhof, der als privater Rückzugsort dient und ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Entspannung im urbanen Umfeld bietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neuss mit ca. 155.000 Einwohnern gehört dank ihrer sehr guten Wirtschaftsstruktur sowie der Nähe zu Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Neuss bietet überdurchschnittlich viele Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot – von Skihalle und Kinderbauernhof bis hin zu Freibädern, Hallenbädern und einem Eissportzentrum.

Durch die Umgestaltung des Marktes und die Vielzahl an Gastronomiebetrieben hat sich die Neusser Innenstadt in den letzten Jahren hervorragend entwickelt und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld.

Der Neusser Stadtgarten liegt nur ca. 200 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Verkehrsanbindung

Bus: ca. 0,18 km

Straßenbahn & Bus (Oberstraße): ca. 600 m

Neusser Hauptbahnhof: ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten)

U-Bahn: ca. 1 km

Autobahnauffahrt: ca. 2 km

Flughafen Düsseldorf: ca. 10 km (ca. 30 Minuten mit der S-Bahn)

Düsseldorfer City: ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn

Optimale Anbindungen bestehen u. a. nach Düsseldorf, Köln, Krefeld, Grevenbroich und Mönchengladbach.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km

Kindergarten: ca. 0,2 km

Grundschule: ca. 0,45 km

Gymnasium: ca. 0,5 km

Realschule: ca. 1,3 km

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419658