Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gut vermietete 2-Zimmer-ETW (59 qm, Halbparterre, EBK, Duschbad mit Fenster, Südbalkon, Keller).
Ansprechende Wohnanlage (Bj. 1965) in bester/begehrter Wohngegend in Meckelfeld (zentral und ruhig durch Sackgassenlage). Über die Jahre modernisiert: Fenster, Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, Steigeleitungen, Elektroanlage, Balkone, Hausanstrich , Gaszentralheizungsanlage. Aktuell bestehen keine weiteren Investitionsbeschlüsse/-absichten. V/181kWh.
Nutzen Sie mit Weitsicht folgende Vorteile:
– kein Mietausfallrisiko/-ärger durch bonitätsstarken und freundlichen Mieter (Rentner)
– keine Maklerkosten durch Privatverkauf
– noch vor möglicherweise steigenden Grunderwerbsteuern (der Staat braucht Geld/sucht nach erhöhten Einnahmequellen) Vermeidung höherer Erwerbssteuerzahlungen
– Sicherung von Mietsteigerungs- und Grundstücks-/ Immobilienpreissteigerungspotential (Grund und Boden -zudem in begehrter Lage auf Eigenland- ist nicht vermehrbar)
– Inanspruchnahme der im langjährigen Vergleich immer noch niedrigen Hypothekenzinsen. Die Mietrendite liegt bezogen auf den Wohnungs- und Grundstückskaufpreis aktuell bei 4,22% p.a. bzw. bei 4,6% p.a. ab 9/2027.
Der derzeitige Mietpreis liegt bei mtl. € 632,50 kalt (€ 10,72/qm) und steigt vertraglich zum 01.09.2027 auf mtl. € 690,- (€ 11,70/qm), zzgl. mtl. € 210,00 derzeitiger Nebenkostenvorauszahlung.
Neben dem Hausgeld (€ 250,46 mtl.) werden mtl. € 117,54 der Rücklagenansparung zugeführt, sodass es nicht zu Sonderumlagen (finanziellen Überraschungen) kommt.
Makleranfragen und Kaufpreisgegenangebote sind nicht gewünscht (wir müssen nicht verkaufen)! Bei Interesse an unserem Angebot freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme: Tel. 040/7689373
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Meckelfeld liegt im Landkreis Harburg und schließt südlich an das Landesgebiet Hamburg an. Mit rd. 10.000 Einwohnern ist Meckelfeld der einwohnerstärkste Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Seevetal und verfügt entsprechend über eine sehr gute Infrastruktur.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419657
