Beschreibung

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419696/

Mehrgenerationenwohnen
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Anlageobjekt

1029qm großes Grundstück
knapp 400qm Wohnfläche

Alles ist möglich……………..

Im Industriegebiet West Aalen verkaufe ich ein 1029m2 großes Areal mit 3 Gebäuden. Dieses Anlageobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit sofort zu vermieten. Alles ist möbliert und sofort einsatzbereit.

Gebäude 1
– kann als Büro oder sogar als Workspace vermietet werden. Aber auch eine Nutzung als 2-3er WG ist möglich.

Gebäude 2
– selber einziehen
– ist so vorbereitet, dass es als WG für 4 Studenten nutzbar ist

– Einliegerwohnung
Möglichkeit 1: an Pendler von Zeiss, Hartmann, Voith, etc vermieten
Möglichkeit 2: für Eltern oder Großeltern als Generationenwohnen

Gebäude 3
– Wohnung für Eltern oder Großeltern
– kann sofort an Pendler von Zeiss, Hartmann, Voith, etc vermietet werden.

Sanierungen im Überblick:
– Gebäude 1 Sanierung Dach September 2022 (20 Jahre Garantie)
– Fenster Gebäude 1 wurden 2014 erneuert. Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken
– 2019 alle Heizungsrohre erneuert
– 2019 Fußbodenisolierung Gebäude 2 im komplette EG saniert
– Kernsanierung EG Gebäude 1 (Küche – allerdings noch im Rohbau!)
– 2025 neue Gasheizung mit höherer Effizienz
– Kernsanierung der Gebäude 2 und 3!
– Gebäude 1 – 3 Einbauküchen mit ALLEN Elektrogeräten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
– Anschlüsse für Kaminofen (Gebäude 2)
– Wintergarten ca. 40 qm (Gebäude 2)
– Starkstrom für Sauna im Außenbereich (Gebäude 2)
– großer Garten auf 2 Ebenen
– neue, voll ausgestattete Einbauküchen (alle drei Gebäude)
– komplett möbliert und einzugsfertig (Gebäude 2 und 3)
– Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet
– Insgesamt gibt es 7 Parkplätze und eine Garage
– stylischer OSB Fußboden
– exklusive Bäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1029 m²

# Lagebeschreibung
Durch seine fantastische Lage ist es unschlagbar.
– FH 1,5 km entfernt
– B29 in einer Minute erreicht
– Einkaufsmöglichkeiten in 4 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419696