Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint den Charme eines Hauses aus 1905 mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Die Einheit wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine klare, elegante Gestaltung, ein neues Designbad, eine Designerküche inkl. Geräten, Echtholz-Fischgrätparkett sowie eine neu installierte Gasetagenheizung. Ein Aufzug im Haus rundet den Komfort ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das
Gebäude wird aktuell saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Zudem ist ein Dachgeschossausbau vorgesehen, und die Fassade erhält eine neue Farbgestaltung. Die klassische Altbau-Front fügt sich harmonisch in das gewachsene Kiezbild ein.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten

Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1905
Die Wohnung bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Altbau-Details und moderner Gestaltung: helle Räume, große Fensterflächen und eine hochwertige, ruhige Material- und Farbwelt. Originale Elemente wie historische Holztüren mit originalen Beschlägen sowie Stuckdecken unterstreichen den typischen Altbau-Charakter.

Ausstattung & Details

Küche
Designerküche in modernem, hochwertigem Look
Einbaugeräte inklusive
(Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Möbelpaket ausgenommen.)

Boden
Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett – zeitlos und passend zum Altbau

Bad
Neues Designbad
Walk-In-Dusche mit Grohe Rainshower-System
Handtuchheizkörper
Abgehängte Deckenbereiche mit LED-Spots (Flur/Bad)

Technik / Ausbau
Neue Gasetagenheizung (neu installiert)
Komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung (neuster Standard)
Viele Steckdosen nach aktuellem Standard (u. a. in der Küche)
Gegensprechanlage/Klingel
Strangsanierung wurde durchgeführt in der Einheit durch geführt.

Weitere Merkmale

Balkon
Kellerabteil
Aufzug im Haus

Verfügbarkeit: bezugsfrei ab Ende Mai

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Thorwaldsenstraße liegt im nördlichen Berlin-Steglitz (Bismarckviertel) an der Grenze zu Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von schönen Gründerzeitbauten und einer sehr guten Infrastruktur. Die Schloßstraße als zentrale Einkaufsachse mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote (z. B. Stadtpark Steglitz/Insulaner) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten und können separat erworben werden. Auf Wunsch bieten wir ein Möbelpaket mit hochwertigen Stücken von Westwing und Bolia an (Umfang und Preis nach Absprache).

Bitte keine Makler Anfragen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590314.pdf (ETW rechts)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419780