Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Nürnberg.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial zur Eigennutzung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Nürnberg, einem gefragten und ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419842