Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese neue 48 qm Wohnung im Dachgeschoss nach KfW 55 Standard ist die ideale Kapitalanlage für nachhaltige Immobilieninvestments. Das Haus aus 1970 wird aufwendig kern- und energetisch saniert. So erhält das Haus eine neue Wärmepumpe, WDVS-Dämmung und erreicht somit Energie A+.

Die Lage bietet langfristiges Potenzial, während die solide Bausubstanz und die
angenehme Wohnatmosphäre für eine kontinuierliche Vermietbarkeit sorgen.
Das Highlight der Wohnungen sind je das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das
gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das
zusätzliche Zimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Büro oder
Kinderzimmer. Neben dem effizientem Wohn-und Schlafbereich verfügt die Wohnung über
einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein helles Badezimmer.
Je ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zugehörig ist ein Außenstellplatz oder Garage erwerbbar.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen unser Konzept persönlich
vorzustellen!

# Ausstattung
Balkon

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung
Wärmepumpe
WDVS-Dämmung
Energieklasse A+

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen in Haunwöhr bedeutet ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort. Dienstleistungen wie Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer gerne zentral, aber nicht mitten in der Altstadt leben möchte, findet hier die perfekte Balance
zwischen Erholung und Nähe zum täglichen Leben. Die Busverbindungen sorgen für kurze
Wege, und das Einkaufszentrum Westpark mit seiner großen Auswahl liegt quasi vor der
Haustür. Das Naherholungsgebiet rundet die optimale Lage zusätzlich ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

5% AfA
Fertigstellung Mai 2026
Bilder Beispielhaft

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590362.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590363.pdf (Expose Berliner Straße)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 419846