Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohngemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und umfasst drei unterschiedlich große, helle Zimmer. Die WG wurde vollständig ausgestattet und eignet sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Die Räume sind freundlich gestaltet, bieten viel Tageslicht und können sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden. Dank der inklusiven Nebenkosten ist die WG besonders unkompliziert: Strom, Heizung und Internet sind bereits im Mietpreis enthalten.
Die Preise ergeben sich wie folgt:
Großes Zimmer: 650€ warm inklusive Strom und Internet
Mittleres Zimmer: 575€ warm inklusive Strom und Internet
Kleines Zimmer: 495€ warm inklusive Strom und Internet
Kaution beläuft sich zu dem jeweiligen Zimmer auf 3 Kaltmieten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden
Bemerkungen:
Die WG ist voll ausgestattet, sodass ohne Aufwand direkt eingezogen werden kann:
Gemeinschaftsbereiche
Moderne, voll ausgestattete Küche
Kühlschrank, Herd, Backofen
Geschirr, Töpfe, Besteck und Grundausstattung
Essbereich/Aufenthaltsbereich
Gepflegtes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
Zimmer
Drei unterschiedlich große Einzelzimmer
Helle Räume mit guter Nutzbarkeit
Je nach Wunsch möbliert oder nach Absprache anpassbar
Inklusive Leistungen
Strom
Heizung
High-Speed-Internet/WLAN
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich
# Lagebeschreibung
Die WG liegt im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach, der für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt und Uni
Gute Anbindung mit dem Fahrrad in die Erlanger Innenstadt (ca. 10–15 Minuten)
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Cafés
Freizeitmöglichkeiten wie das Büchenbacher Zentrum, Sportvereine sowie Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar
Kurze Wege zum Regnitzgrund und weiteren Naherholungsgebieten
Die Lage kombiniert Ruhe, Sicherheit und gute Versorgung mit schneller Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ideal für Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger
Nichtraucher-WG bevorzugt
Haustiere nach Rücksprache
Flexible Mietdauer möglich
Ruhige Hausgemeinschaft und angenehme Nachbarschaft
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587454.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587455.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 413086
