Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exclusive Stadtvilla wurde 2022 stilvoll und sehr durchdacht auf einem 806m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und besticht durch eine ganz exklusiven Austattung. Die Stadtvilla verfügt außen über 2 extrem groß gepflasterte Parkplätze auf dem Grundstück. Im Inneren ist bereits durch aufwändige Wandtechniken eine wohlfühlatmosphäre geschaffen die seines gleichen sucht. Ausgestattet und sehr durchdacht wird das Erdgeschoss durch die Luxusküche vom Premiumhersteller Schüller erhellt. Eine wunderbare Symbiose mit Eindrucksstarker Wirkung erhält man beim Betreten in die Stadtvilla. Das eintreten in diese wunderschöne Immobilie lässt Herzen Höher schlagen. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist Loftartig gestaltet sodass man mit einem kleinen Privatenbereich des Flures in dem ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und der Treppenaufgang in die Obere Etage abgeht beginnt. Nach Freilegen der Privacy Milchglas Schiebetür befindet man sich in dem großzügigem Geschäftsraum der sich wunderbar für ein Empfangsbereich darbietet und gleichzeitig das zusammenarbeiten und viel entscheidener zusammenleben ermöglicht. Der Wohnbereich hat 2023 eine aufwendige Wandtechnik erhalten und ist somit definitiv ein Highlight. Die Luxusküche ist von der Marke Schüller und verfügt über ein separaten Raum der sich bestens eignet um Lebensmittel oder andere Dinge zu lagern. Der Waschmaschinenraum in dem sich die Heizungsanlage befindet ist so exklusiv wie selten gesehen uneinsichtig gestaltet und durch ein sehr besonderes Highlight abgekapselt so dass ein Geräuschloses Waschen ermöglicht wird. Im Obergeschoss befindet sich ein Wellness Artiges Badezimmer mit Dusche und einem 2 Personen Whirlpool mit Turbodüsen. Hier wird entspannen groß geschrieben denn auch hier befindet sich eine Wandtechnik die extreme Ruhe ausstrahlt in Verbindung mit dem integrierten Radio was sich im Whirlpool befindet ist die erholung quasi vorprogrammiert. Desweitern befinden sich im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer wurde 2024 als letzte Renovierungsmaßnahme getroffen und schafft somit Arbeit und Familie zu kombinieren. Die Möglichkeiten sind groß sich Platzmäßig einzurichten oder auszutoben. Die Villa wird im Gesamten Haus über eine Fußbodenheizung gemütlich gewärmt. Das Steuern zu den Einzelnen Räumlichkeiten lässt sich in Jedem Raum separat Anpassen. Die Photovoltaik Anlage welche auf dem Dach installiert ist sorgt für extrem sparende Verbrauchskosten. Die Villa verfügt über sehr hochwertige Extraangefertigte Rolläden in der Farbe Anthrazit von der Firma Brömse. Diese lassen sich nicht nur durch die Wohnsteuerung anwählen sondern auch durch eine App welches leicht aufs Smartphone installierbar ist. Diese Exklusive Stadtvilla ist eine Immobilie für die Leben auf Hohem Niveau zu schätzen wissen. Für eine Besichtigung werden im Vorfeld Nachweise verlangt um Schaulustige gleich auszuschließen und ernsthaften Interessenten schneller einen Besichtigungstermin anzubieten.
Die Sicht auf das Umspannwerk ist das einzige Manko der Immobilie welches aber aufgrund Umsetzungspläne in Zukunft evnt. entfallen wird.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 806 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Königslutter am Elm ist durch den Elm Lappwald welcher als Erhohlungsgebiet bekannt ist so richtig ein Wohlfühlort von Ruhe für Menschen die Ihr Zuhause gerne im Ruhigen haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 340661
