Beschreibung

# Objektbeschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Westend. Balkon für Entspannung. Zentrale Lage mit einem Aufzug für Komfortablen Zugang. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.
Die Wohnung ist Ab dem 01.03.2026 verfügbar und wird Renoviert übergeben.
!! Zugang ins Treppenhaus über den Innenhof !!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
✅ 3 große Zimmer, teilweise mit Verbindungs-Flügeltüren
✅ Hochwertiger Laminatboden
✅ Abstellzimmer in der Wohnung
✅ Balkon zur Südseite
✅ Flur mit integrierten Einbauschränken
✅ Tageslicht Wannenbad mit Handtuchhalterungsheizung
✅ Große Wohnküche mit Einbauküche und charmanter Durchreiche (Inkl. Spülmaschine)
✅ Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
✅ Keller
✅ Markise auf dem Balkon
✅ Elektronische Rolläden in 2 Zimmern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Diese tolle Wohnung liegt im begehrten Westend mit seinen repräsentativen Villen, Stil Altbauten und Botschaften. Es zählt zu den begehrtesten und sichersten Wohnvierteln der Stadt.
Die Fußläufige nähe zur Messe, Palmengarten und zum Grüneburg/-und Rothschildpark sowie zu allen Infrastrukturellen Einrichtungen und die perfekte Anbindung zur Autobahn als auch ans öffentliche Verkehrsnetz macht die Wohnlage super attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!!! Direkt vom Eigentümer!!!

Zugang in das Treppenhaus über den Innenhof

Optional können Parkplätze angemietet werden

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419866