Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen‑Altenessen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 errichtet und nach 1950 wiederaufgebaut. Es ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Immobilie liegt nur ca. 1000 m vom Zentrum Altenessen entfernt und bietet damit eine hervorragende Vermietbarkeit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² auf einem 162 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet, es bestehen keine Mietrückstände. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Fazit:
Ein solides, renditestarkes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit modernisierter Haustechnik, gepflegtem Zustand und zuverlässigen Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Modernisierungen
• Gas‑Brennwerttherme Vaillant (Bj. 2007)
• Neuer Wärmetauscher in 2025
– alle Unterverteilungen sind in den letzten 5 Jahren erneuert worden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Sukzessive Modernisierung der Wohnungen
• 3 von 5 Bäder vollständig erneuert (moderne Duschbäder)
• Gepflegter Gesamtzustand
• Voll unterkellert
weitere Info gerne auf Nachfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Essen‑Altenessen auf der Stauderstr. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Zentrum Altenessen (ca. 1000 m) sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Bushaltestelle ca. 20m vom Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Jahresnettokaltmiete: ca. 25.300 €
• Bruttomietrendite: ca. 6,25 %
• Nettomietrendite: ca. 5,0 % (bei 20 % Kostenansatz)
• Faktor: ca. 16,0
• Kaufpreis: 405.000 €
Die Immobilie bietet eine stabile Mieterstruktur und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590423.pdf (EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590420.pdf (1.OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590421.pdf (2.OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590422.pdf (DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590424.pdf (Flurkarte)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590419.pdf (Energie-Pass)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419942