Beschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktives 4-Familienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung – ideale Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein solides 4-Familienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Wohnlage, den großen Garten sowie ihr attraktives Renditepotenzial und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m?. Alle Wohneinheiten sind getrennt und verfügen über separate Strom und Gaszähler.
Allgemeinstrom ( Flurlicht ) verfügt auch über einen eigenen Stromzähler. Aktuell sind 3 Wohnungen sowie die Garage vermietet.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig. Der Renovierungsaufwand kann bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden und bietet Käufern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.
Der große Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität deutlich.
Eckdaten
• Wohnfläche gesamt: ca. 240 m?
• Grundstücksgröße: ca. 590 m2
• 4 Wohneinheiten inkl. Einliegerwohnung
• 3 Wohnungen aktuell vermietet
• 1 Wohnung im 1. OG leerstehend (renovierungsbedürftig)
• Garage vermietet
• Größe der Wohnungen 30qm, 75qm, 75qm, 60qm Mieteinnahmen
Aktuelle Brutto-Mieteinnahmen Wohnungen:
1.310 € / Monat
• Garage vermietet für: 50 € / Monat
• Gesamt aktuelle Brutto-Mieteinnahmen:
1.360 € / Monat
Mieteinnahmen nach Vermietung der 4.
Wohnung: ca. 2.000 € / Monat möglich
Kapitalanlage & Finanzierung
Dank der soliden Mieteinnahmen bietet das Objekt das Potenzial, sich langfristig selbst zu tragen bzw.
selbst abzubezahlen.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420007