Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterfronten, die dank Schallschluckfenstern ein ruhiges Arbeiten mitten in der Altstadt ermöglichen. Die Miete beträgt 699€
Die Fläche unterteilt sich in zwei Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Das größere Zimmer bietet sich ideal als repräsentativer Arbeits- oder Kundenbereich an, während das kleinere Zimmer beispielsweise als Büro oder Besprechungsraum genutzt werden kann.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der für kurze Pausen im Freien sorgt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für die Büronutzung und ist provisionsfrei zu vermieten. Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer SCHUFA-Auskunft erforderlich.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Küche kann von den Vormietern gegen eine kleine Spende übernommen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Warmmiete: 999,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Bürofläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich mitten in der Düsseldorfer Altstadt, nur wenige Minuten von den wichtigsten Punkten der Innenstadt entfernt: Königsallee, Opernhaus, Rathaus, Karlsplatz und das Rheinufer sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahnen, U-Bahn-Stationen sowie mehrere Parkhäuser liegen nur etwa 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1584156.pdf (Grundriss 3. OG)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 1999 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 405204
