Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese voll ausgestattete Bürofläche im Herzen von Stuttgart ist die perfekte Homebase für Start-ups, Tech-Teams, Agenturen und junge Unternehmen, die sofort loslegen wollen – ohne Einrichtungsstress, ohne lange Vorlaufzeit. Hier heißt es: einziehen, Laptop aufklappen und loslegen.
Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und bietet auf ca. 165,7 m² eine durchdachte Raumaufteilung: vier separate Büroräume, ein großzügiger Empfangs- bzw. Open-Space-Bereich, eine Küche sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Diese Struktur ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamarbeit und Kundentermine.
# Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden
Bemerkungen:
* Vollständig möbliert (Schreibtische, Bürostühle, Schränke – Übernahme möglich)
* 4 Einzelbüros + großer Empfangs-/Arbeitsbereich
* Küche & separater Lagerraum
* Internetanschluss bis 1.000 MBit/s laut Telekom und Vodafone möglich
* Aufzug vorhanden
* barrierefrei
* WC + separate Behindertentoilette
* Zentralheizung
* Teppichboden
* Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 3.846,00 €
Heizkosten: 652,00 €
Bürofläche: ca. 165,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in absoluter Top-Lage im Stuttgarter Süden direkt am Marienplatz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und urbanes Flair.
In unmittelbarer Nähe:
U-Bahn- & Busanschluss
Supermärkte & Einzelhandel
Cafés, Restaurants & Bäckereien
Ärzte, Apotheken & Hotels
Schulen & Kindergärten
Ein Standort, der für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Der aktuelle Mieter schließt seinen Standort und sucht in Absprache mit dem Eigentümer einen Nachmieter. Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 30.09.2027, eine Verlängerung über diesen Zeitraum hinaus ist verhandelbar.
Ideal geeignet für:
– Start-ups & Gründerteams
– IT- & Softwareunternehmen
– Marketing- & Kreativagenturen
– Beratungen, Coaches & Dienstleister
– Projektbüros oder Zweigstellen
Eine Nutzung als Arztpraxis ist auch grundsätzlich möglich. Ein Bauantrag ist hierfür erforderlich; entsprechende Expertise und Kontakte zu Architekten können durch den Vermieter vermittelt werden.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561184.pdf (Grundriss laut Eigentümer)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 349145
