Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Bezug ist zum 01.05.2026 oder bei Bedarf auch bereits zum 01.03.2026 möglich. Das Gebäude wurde erst im November 2020 fertiggestellt, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die im offen gestalteten Wohnbereich integrierte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Nutzung der Küche ist bereits im Mietpreis enthalten. Neben dem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung steht Ihnen auch ein ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein eigener, absperrbarer Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie am hierfür reservierten Platz im gemeinschaftlichen Waschraum aufstellen. Im Außenbereich befindet sich ein abschließbares Fahrradhaus zur sicheren Unterbringung von bis zu 11 Fahrrädern; Ihren PKW stellen Sie am überdachten Außenstellplatz mit eigenem Stromanschluss ab.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Flur, Wohn- und Essbereich ist ein Feinsteinzeug-Boden (Fliesen) in ansprechender Holzdielenoptik verlegt, welcher ideal mit dem modernen Eichenparket in den beiden Schlafräumen harmoniert. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer (mit Tageslicht) verfügt über eine Badewanne inkl. Echtglas-Duschwand. Für superschnelles Internet sorgen wahlweise ein Glasfaseranschluss der Telekom oder eine Zubuchung zum vorhandenen Kabelanschluss von Vodafone.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in 3. Reihe zur Straße, zentral in Freising-Lerchenfeld. Optimale Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle mit idealer Anbindung zum Freisinger Bahnhof (S-Bahn-, sowie Regionalbahnanschluss nach München) und in die Freisinger Innenstadt ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie den Bahnhof oder die Innenstadt in kurzer Zeit (ca. 1,8 km). In näherer Umgebung zum Objekt finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und weitere Läden des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A92.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung kann nach Absprache bereits ab dem 01.03.2026 bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 420188