Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 96 qm Wohnfläche befindet sich m 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bochum-Langendreer. Das Baujahr des Gebäudes ist 1925. Die Wohnung verfügt über eine normale Innenausstattung. Sie ist ab dem 01.04.2026 verfügbar. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Langendreer ist ein von schönen Grünanlagen umgebener Stadtteil im Osten von Bochum nicht unweit des Ümminger Sees. Auch der Kemnader See ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrten zur A40, A43 und A46 sind schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch verschiedene S-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete ermöglicht. Die Nachbarschaft bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, was zu einer guten Lebensqualität beiträgt. Nicht zu vergessen ist die Nähe zur Ruhr-Universität, Fachhochschule, Knappschaftskrankenhaus und dem Einkaufszentrum Ruhrpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590414.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419937
