Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und befindet sich in einem 5-Familienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Von der Garage führt eine steile Treppe zum Haus, was bei der Nutzung berücksichtigt werden sollte.
Ein Balkon ist vorhanden und bietet eine schöne Aussicht mit Weitsicht. Die Lage ermöglicht ein offenes Raumgefühl und einen freien Blick ins Umfeld.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher an Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

# Ausstattung
Balkon, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Neulautern ist ein Teilort der Gemeinde Wüstenrot im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit viel Grün und gewachsener Wohnstruktur.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und Wert auf Ruhe und Erholung legen. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den Charakter des Ortes.

Die infrastrukturelle Grundversorgung ist im nahegelegenen Ortskern von Wüstenrot vorhanden. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Busanbindung stellt den Anschluss an die umliegenden Orte sicher. Über die Bundesstraße B39 ist eine Anbindung in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall gegeben, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 420271