Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese moderne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung (2. Etage) INKLUSIVE EINBAUKÜCHE befindet sich in einer im Jahr 2017 neu erbauten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen. Sie verfügt über eine gut geschnittene und durchdachte Raumaufteilung:
40,88 m² Wohnzimmer
9,38 m² Küche
6,76 m² Diele
9,36 m² Badezimmer
18,54 m² Schlafzimmer
84,92 m² GESAMTWOHNFLÄCHE

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.010,00 EUR mtl. Kaltmiete
+358,00 EUR mtl. Betriebskostenvorauszahlung
+ 50,00 EUR mtl. Miete Duplexstellplatz
= 1.418,00 EUR mtl. GESAMTMIETE

Falls gewünscht, kann ein zweiter Duplexparkplatz separat angemietet werden!

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Wohnung ist im 2. Obergeschoss

-Einbauküche vorhanden!

-Wohnungseingangstüre Laminat Röhrenspantür

-In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich eine dezentral
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur
Feuchteaustragung

-Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach-Wärmeschutzglas, Farbe innen/außen: weiß ohne Sprossen

-Innenfensterbänke aus starkem Marmor Naturstein

-Rollläden: Raffstore mit Windsensor

-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen: Parkett (Bergeiche) mit Holzsockelleisten passend zur Bodenoberfläche

-Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Kellerraum)

-Fliesen in Bad/WC

-Kellerabteil vorhanden (6,30 m²)

-Kellerabteil: Waschmaschinen- und Trockneranschluss

-Kellerabteil gefliest

-Telefonanschluss im Flur

-Personenaufzug bis 630 kg im Vorhof (von Keller bis Ebene 4)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Innere Münchener Str. 41 in 84036 Landshut ist zentral gelegen. In der Nähe des Objekts befinden sich sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die niederbayerische Stadt Landshut liegt ca. 50 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und rund 55 km südlich von Regensburg entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung einer Wohnung:
– Festes, regelmäßiges Einkommen
– Aktuelle, Schufa-Auskunft
– Mieterselbstauskunft
– Die letzten 3 Gehaltsnachweise
– Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)
– Zahlung einer Mietkaution
– Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568477.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 366838