Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Bamberg vor. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Die modern gestaltete Raumaufteilung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnung ab.

Sie betreten die frisch sanierte Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie zunächst in die geräumige Küche welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Als nächstes gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches Sie in Ihre Wohlfühloase verwandeln können und zudem über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer welches ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und Kommoden bietet.

Am Ende des Flures befindet befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich noch in der Renovierung. Die verwendeten Bilder sind Musterbilder und zeigen den geplanten Endzustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Erstbezug nach Sanierung
– Loggia
– Aufzug
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Badezimmer mit Dusche
– Ansprechender Grundriss
– Einbauküche
– Zentrumsnahe Lage
– Großzügiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Siemensstraße 39 in Bamberg, einer attraktiven Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Bamberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), vielfältiger Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung, ebenso ist der Bahnhof Bamberg in kurzer Zeit erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419921