Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Friedrichshain. Das Vorderhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, loftartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5,00 Metern. Die Emporenebene eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Durch den bewusst offenen Grundriss ist die Wohnung ausschließlich für Singles oder Paare geeignet, die großzügiges, modernes Wohnen schätzen.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 85,25 m², wirkt jedoch deutlich größer, da Balkon und Emporen nicht vollständig in die Fläche eingerechnet werden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Haus:
– Altbau-Vorderhaus, komplett saniert bis 2017
– Sanierung inkl. Dach, Fassade (Stuck), Fenster, Hauseingang und Haustechnik
– neu errichtetes / aufgestocktes Dachgeschoss
– moderne zentrale Wärmeversorgung (Gas-Brennwert-Therme)
– erneuerte Steigstränge und elektrische Erschließung
– neue Klingel- und Briefkastenanlage
– neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Wohnung:
– hochwertig gedämmtes Dach und Innenwände (Isofloc)
– neue Fenster, Fussboden (inkl. Balken)
– sehr gutes Raumklima durch durchdachten Grundriss und Materialien
– Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
– hochwertige Einbauküche inklusive
– einbruchshemmende Wohnungstür
– großer Balkon mit Weitblick
– Kellerabteil
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im beliebten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Der Boxhagener Platz sowie die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sind fußläufig erreichbar.
Der Kiez bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzug: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die zusammengelegten Innenhöfe für Ruhe und Abstand vom Trubel der Stadt.
Anwohnerparkplätze sind über einen Anwohnerparkausweis im Quartier verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
– Wohnung bezugsfrei ab sofort
– Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
– Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590539.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420298
