Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Reihenendhaus liegt inmitten einer in 1983 erbauten Wohneigentumsanlage. Zwischen den Häuserzeilen befinden sich kleine Spielplätze auf der Gemeinschaftsfläche, was das Objekt bzw. die Umgebung besonders kinderfreundlich macht. Ca. 70m entfernt befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht dem Haus zugeordnet ist.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der durch eine Buchenhecke begrenzte außergewöhnlich ruhige Garten bietet mit seinen 211m² genug Platz für die ganze Familie. Die mit altem Kopfsteinpflaster versehene Terrasse ist uneinsehbar und groß genug für einen Grillabend unter Freunden. Neben diversen Staudenrabatten gibt es überdies einen alten Apfelbaum. Zum Nachbargrundstück gibt es keinen Zaun, was die Großzügigkeit des Grundstücks unterstreicht. Weiterhin gibt es einen Geräte- und Fahrradschuppen.
In 2018 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgestellt. Im KG befindet sich ein großzügiger Kellerraum von ca. 35m². Im gesamten EG sind elektrische Rollläden vorhanden. In 2019 wurden in allen Etagen entweder das Parkett umfassend behandelt oder aber komplett neu verlegt (OG, DG). In 2024 wurde der Balkon im DG komplett instand gesetzt und neu abgedichtet. Im DG gibt es weiterhin einen Abstellraum, der als kleines Badezimmer ausgebaut werden könnte.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
# Lagebeschreibung
Die Graacher Straße ist eine besonders ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In ca. 1 km finden Sie das Lankwitzer Ortsteilzentrum und in 4 km Berlin-Steglitz mit der Schlossstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 414827
