Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in 89179 Beimerstetten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,5 m², bestehend aus 71,46 m² Innenfläche und einer hochwertig gestalteten Terrasse, die aufgrund ihrer Ausstattung zu 50 % in die Wohnfläche einbezogen wird.
Raumaufteilung:
– Großzügige Diele
– Wohnzimmer: 28,09 m²
– Schlafzimmer: 13,21 m²
– Kinderzimmer: 9,58 m²
– Küche: 8,56 m²
– Bad: 5,56 m²
– Separates WC: 2,09 m²
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, einer davon mit Carport.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Der Gesamtzustand ist gepflegt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Terrasse & Garten
– Hochwertige Terrasse (Steinboden, Beleuchtung), teilweise durch Hecke als Sichtschutz eingerahmt, mit einem kleinen Rasenbereich dazwischen
– Zusätzlich Gartenanteil zur Wohnung gehörend
– Terrasse wird aufgrund der hochwertigen Ausstattung 50 % in die Wohnfläche einbezogen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Beimerstetten, nur wenige Schritte vom Bahnhof und Bushaltestellen entfernt.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m Luftlinie).
Die Umgebung ist familienfreundlich und verkehrstechnisch gut angebunden – ideal für Berufspendler in Richtung Ulm oder Geislingen. Zur Auffahrt auf die Autobahn A8 benötigt man gerade einmal 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderheiten
– Ruhige, familienfreundliche Lage
– Hochwertige Terrasse mit Steinboden, Beleuchtung, teilweisem Sichtschutz durch Hecke und Rasenbereich
– Zusätzlicher Gartenanteil
– Zwei Stellplätze, davon einer überdacht
– Gepflegter Gesamtzustand
– Gute Anbindung an A8, ÖPNV, Grundschule und Kita in direkter Nähe
– Supermarkt (Netto), Zahnärzte und Zahnärztin, Friseursalon, Fitnessstudio uvm. in Beimerstetten vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 410702