Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus aus den 50-er Jahren ist ursprünglich für 4 Familien konzipiert. Es befindet sich teilweise im Originalzustand, teilweise wurde es abschnittweise saniert.
Eine Hälfte wird momentan als Boardinghouse genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Die andere Hälfte ist marktüblich an zwei Parteien vermietet. Die Immobilie ist
vollunterkellert. Die Kelleraußenwände haben eine Stärke von 50cm, die Hausaußenwände messen 30 cm. Die Deckenhöhe der Zimmer in EG und OG beträgt 230cm. Der ca 600 qm nach Westen gewandte Vorgarten bietet kreativen Gestaltungsraum. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau bieten Fahrzeugen und Gartengeräten Schutz.
Insgesamt könnte auf dem Grundstück gemäß Bebauungsplan (Mischgebiet) eine Gesamtwohnfläche von 875qm generiert werden.
Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist realisierbar.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und 2 Massivdecken.
Die sanitären Einrichtungen entsprechen der baulichen Gegebenheiten der 50-er Jahre. Sie sind teilwiese saniert.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Eine energetisch zeitgemäße Dämmung ist nicht vorhanden.
Die Doppelhaushälften verfügen über separate Ölzentralheizungen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1667 m²
# Lagebeschreibung
Es besteht eine herausragend gute Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle des Stadtbusbereichs Aschaffenburg, die von 2 Linien angefahren wird, ist 260m entfernt.
Der DB Bahnhof Sulzbach liegt in 180m Entfernung (Fahrtzeit zur Hochschule Aschaffenburg 9 min).
Die Fahrtzeit mit dem Pkw nach Frankfurt Zentrum beträgt ca 45 min.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar.
Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar wie „Wohnen und Arbeiten“.
Die Nutzung als gewerbliches Boardinghouse – wie in einer Hälfte bereits etabliert – ist ebenso möglich.
Mittel- bzw langfristig ist sicherlich die Umwandlung in eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen ein weitere Option.
Eine planerische Prüfung der zusammenhängenden Grundstücke erfolgte auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans Sulzbach „Nördlich der Steinhohle“ Teil II vom 1.3.1979 mit Änderungen.
Folgende relevante, textliche Festsetzungen
Mischgebiet; GRZ 0,4; GFZ 0,7;
Bauplatz- Mindestgröße EFH 500m2, DH 300m2, MFH: 175m2/WE
ergaben, dass eine Wohnanlage mit 875qm errichtet werden könnte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 408383
