Beschreibung
# Objektbeschreibung
✔️Multifunktionshalle auf einem Grundstück von 4.700m²
✔️vollständig umzäunt mit einer 2m hohen Zaunanlage
✔️Das Grundstück ist über 2 Zufahrtstoren zugänglich und auch mit Schwerlastverkehr
vollständig umfahrbar.
✔️Das komplette Gelände ist videoüberwacht und alarmgesichert.
✔️Postbox straßenseitig für 24/7 express Paketzustellung.
✔️20 Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
✔️Vorhandener Stromanschluss derzeit bis zu 300 KVA, jedoch erweiterbar.
✔️2 Büroetagen zu je 150m² mit gehobener Ausstattung / teilmöbliert / klimatisiert
✔️1 Lagerhalle mit 590m² und einer Bodenbelastung von 5to/m²
✔️gepflasterte Aussenfläche insgesamt ca. 2.200m²
✔️1 Carport / überdachte Freifläche von 450m² + Kragarmdach von 180m²
mit 4 St. direkten Fahrzeugdiagnose Points (Strom 220V+400V)
✔️Produktpräsentationsfläche direkt an der Zufahrtsstraße auf einer Länge von etwa
70m
✔️Das Gebäude verfügt über leistungsstarke PV-Anlagen
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
✔️Die Büroetagen verfügen über:
➡️Einbauschränke
➡️Einbauküche mit Elektrogeräten
➡️möbelierte Kantine
➡️Sozial- und Sanitärräume
➡️Hauswirtschaftsraum
➡️Umkleideraum mit Kleidungsspinten
➡️Sanitärräume mit Duschen
➡️Serverraum
➡️Satelitenanschluss
➡️klimatisiert mit Luft/Luft-Wärmepumpe
➡️elektrische Rolläden
➡️Glasfaseranschluss für schnelles Internet
➡️ Wärmeschutzverglasung Thermo E III
✔️Die Lagerhalle verfügt über:
➡️2 große Zufahrtstore (400cmx450cm) ausgestattet mit 6
St. direkten Fahrzeugdiagnose Points (Strom 220V+400V/Luftanschluss)
➡️zwei Abgasabsauganlagen
➡️Hochregallager
➡️Werkstattkompressor
➡️Deckenheizung Gas
➡️Ölabscheider / auf dem Freigelände
➡️Wallbox / auf dem Freigelände
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 4700 m²
Lagerfläche: ca. 1050 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem neu erschlossenem Gewerbepark in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A66 (Auffahrt Gelnhausen). Der Park ist ohne weitere Ortsdurchfahrten auch mit Schwerlastverkehr direkt zu erreichen. Das Objekt liegt direkt an der Einfahrt zum Gewerbepark und bietet sich dadurch insbesondere zu Produktpräsentationen an der Grundstücksgrenze an.
Freigericht liegt im Rhein/Main Gebiet und ist lediglich 25 Minuten Fahrzeit östlich von Frankfurt am Main entfernt. Fulda und Aschaffenburg erreichen Sie innerhalb 30 Minuten.
Bushaltestelle: direkt am Gewerbegebiet
Bahnhof Gelnhausen: in ca. 5 km Entfernung
Flughafen Frankfurt am Main: in ca. 50 km Entfernung
Sportflughafen Gelnhausen: in ca. 5 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher wird keine Vermittlungsprovision erhoben.
Zur Vermietung stehen folgende Flächen:
* Büroetage mit Sanitärbereich von 150m², bei Bedarf steht auch zweite Etage (150m²) zur
Verfügung.
* Halle mit 590m²
* überdachte Freiflächen 450m² + 180m² Kragarmdach
* gepflasterte Freiflächen ca. 2.000m² mit Fahr-, Park- und sonstigen Abstellflächen.
Baurechtlich wurde die Immobilie zuletzt als Nutzfahrzeughandel /-werkstatt genutzt und als solche auch genehmigt.
Eine Vermietung erfolgt für die gesamten angebotenen Flächen nur als Einheit. Teilvermietungen sind nicht vorgesehen. Ein Einzug wäre kurzfristig möglich. Wir sind an einer langjährigen Vermietung interessiert, daher ist eine Vertragsdauer von 10 Jahren angestrebt, eine Mindestvertragsdauer von 5 Jahren wird jedoch vorausgesetzt.
Ein weiterer Hallentrakt von 390 m² wird derzeit noch von uns als Eigentümer zur Maschinenlagerung genutzt. Der Bereich stünde ggf. nach Abverkauf der Maschinen zur weiteren Nutzung durch den Mieter zur Verfügung.
Für die Vermietung sind die üblichen Sicherheiten nachzuweisen.
Interessenten bitten wir in ihrer schriftlichen Anfrage eine Aussage zur Art der geplanten Nutzung der Immobilie zu tätigen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 269551
