Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus wurde 1987 gebaut und fortlaufend renoviert, saniert und modernisiert.
Unter anderem wurden sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, Bad und Gäste-WC runderneuert, das Dachgeschoss neu gedämmt und ausgebaut, Haustüre, Fenster, Rollläden und Innentüren erneuert, Fassade neu verputzt und gestrichen, Terrasse verlängert und neu gefliest. 2017 wurde eine neue Heizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die hochwertige Schreinerküche stammt aus dem Jahr 2018.
Das Haus bietet eine gehobene Ausstattung und durch eine Gebäudebreite von 6,20m (Innenmaß 5,90m) spürbar mehr Platz als viele Reihenhäuser, die in jüngster Zeit gebaut wurden bzw. aktuell gebaut werden.
Zum Objekt gehört ein Grundstück mit ca. 152 qm, das Garagen-/ Stellplatzgrundstück umfasst ca. 69,43 qm und der Wegeanteil beträgt 25,38 qm, sodass das Gesamtgrundstück ca. 246 qm umfasst. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette, die Küche und das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur großen Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet das Bad, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbalkon. Die Terrasse und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein kleines Bad mit Dusche und WC, sowie ein kleines Büro und einen abgeschlossenen Speicher. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungskeller und der Werkstatt ein beheizbarer Hobbyraum mit einem großen Schrank für zusätzlichen Stauraum.
Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sankt Mang / Ludwigshöhe liegt im östlichen Stadtgebiet von Kempten -eine der ältesten Städte Deutschlands und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Allgäus mit historischem Stadtkern, vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten-.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung und ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld.
Bäckerei, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten/Kita, Grundschule, Spielplätze und alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet (Bushaltestelle ist nur 1 Minute vom Haus entfernt). Mit dem Fahrrad benötigt man ungefähr 10 Minuten in die Stadtmitte.
Der 12 ha große Landschaftspark Engelhalde mit seinen kinderwagenfreundlichen Wegen, Liegewiesen, Abenteurspielplätzen, Kneippanlage, Kletterwand und einem großen Weiher ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch das Naherholungsgebiet „Bachtelweiher“ bietet sich für vielfältige Freizeitaktivitäten an (ca. 20 Minuten Gehzeit).
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419917